Description
Emplacement exceptionnel, au coeur de l'Avenida da República, à proximité de Campo Pequeno. Accès facile à l'aéroport et avec des accessibilités fantastiques : route, chemin de fer et métro. Tous ces transports ne sont qu'à quelques pas de l'appartement. Cet emplacement offre une vaste offre de commerces locaux traditionnels, de restaurants, de pharmacies, de centre commercial, de jardins et de marché biologique, entre autres.
La propriété date de 1920, de style Art déco, classée dans la Charte municipale du patrimoine architectural de Lisbonne. Elle a fait l'objet d'une intervention majeure en 1998, dans le cadre du programme "Recria" (ayant été le 1er classé), qui a favorisé sa réhabilitation.
La fraction dispose d'une surface brute privée de 175m² et d'une terrasse de 68m² (pour un total de 255m²).m²) et il est vendu entièrement meublé. Il a été rénové entre 2019 et 2022, après avoir fait l'objet d'interventions en profondeur, notamment le renforcement structurel, l'isolation thermique et acoustique, l'électricité, l'eau, les eaux usées et l'ITED. Ces travaux ont été soumis à une autorisation auprès de la Mairie de Lisbonne et un permis de logement a été délivré en août 2022. Cette intervention a permis de combiner, dans un seul espace, la beauté et le charme d'un bâtiment de plus de 100 ans, avec le confort et la convivialité d'un appartement moderne, avec une efficacité énergétique B et non seulement conforme, mais aussi dépassant largement les exigences légales pour les nouvelles constructions en termes acoustiques (60 dB ou plus avec les voisins, lorsque l'exigence est de 50 dB, et 48 dB avec l'extérieur, lorsque l'exigence est de 33 dB).
Des matériaux de construction de pointe ont été utilisés, tels que les plaques de plâtre Knauf Acustik, la laine de roche Isover Tech Slab MT 5.1 de 100 kg/mètre cube ou MAD 4, Fonodan 900 et Sonodan Plus, de Danosa. Des matériaux nobles ont également été utilisés, du parquet en chêne massif et du marbre blanc Imperador et Estremoz, aux revêtements muraux des salles de bains et de la cuisine en Linea Prestige Calacatta, de Margrés, les plans de travail de la cuisine en Dekton et les plans de la salle de bain en Silestone. Toutes les fenêtres sont Gealan, en PVC et double vitrage, d'efficacité A.
Les moulures des murs et des plafonds ont été réalisées en plâtre et appliquées à la main par des plâtriers avec plus de 50 ans d'expérience, qui effectuent des travaux de restauration dans des théâtres et autres bâtiments historiques, comme Quinta da Regaleira, par exemple.
Les salles de bains sont d'Armani Roca, la cuisine de la marque italienne Miton Cucine et les lampes, en cristal et plaqué or, de Castro Lighting. La cuisine est entièrement équipée en électroménager Miele : plaques à induction, micro-ondes, four, réfrigérateur et lave-vaisselle ; et le salon dispose d'une télévision Sony OLED avec 77 4K Ultra HD et d'une barre de son et d'un caisson de basses également de Sony, ainsi que d'un canapé en cuir Chateau dAx.
Le parking est prévu dans un immeuble situé à seulement quelques mètres de l'appartement, contre le paiement d'une redevance mensuelle.
Porta da Frente Christie's est une agence immobilière présente sur le marché depuis plus de deux décennies. L'accent est mis sur les maisons et les développements de la plus haute qualité, non seulement sur le marché de la vente, mais également sur le marché de la location. La société a été choisie par la prestigieuse marque Christie’s International Real Estate pour représenter le Portugal dans les régions de Lisbonne, Cascais, Oeiras et Alentejo. L’objectif principal de Porta da Frente Christie’s est d’offrir un service de premier ordre à nos clients.
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